Certificats
Cèdula d'Habitabilitat
Amb aquesta cèdula es garanteix el compliment dels nivells mínims d’habitabilitat exigibles als habitatges, tant de nova ocupació (cèdula de nova ocupació) com els usats (cèdula d’habitatge usat).
En el cas d’habitatges de nova ocupació, a més, es verifica que s’hagi acreditat el compliment del control de qualitat.
Per a què serveix?
És imprescindible tenir aquesta cèdula per poder donar-se d’alta dels serveis d’aigua, electricitat i gas. La cèdula d’habitabilitat caduca als 15 anys de ser atorgada. Transcorregut aquest termini és obligat sol·licitar-ne una de nova. Actualmente no es pot llogar o vendre un habitatge sense cèdula vigent.
Normativa vigent actualment.
– Decret 141/2012, de d’octubre, sobre requisits mínims d’habitabilitat en els edificis d’habitatges i de la cèdula d’habitabilitat.
Normativa complementària:
– Decret 254/1985,
– Ordre de 8 d’octubre de 1984,
– Ordre de 9 de setembre de 2003,
– Llei 18/2007.
.
Cèdula d’habitabilitat d’habitatge usat
Cal que un tècnic (arquitecte, arquitecte tècnic o aparellador) faci una visita a l’immoble i s’encarregui de certificar l’habitabilitat de l’habitatge per mitjà d’un certificat d’habitabilitat , visat pel col·legi professional corresponent, en el qual s’expressi que l’habitatge té el nivell d’habitabilitat objectiva per poder atorgar-se la cèdula d’habitabilitat.
Les dades que consten a la cèdula són:
– Adreça de l’habitatge
– Superfície útil de l’habitatge i de les habitacions
– Estances i els espais que el componen l’habitatge en el moment de la seva emissió
– Llindar màxim d’ocupació
– Identificació de la persona tècnica que certifica l’habitabilitat.
A la cèdula no hi figura el nom de la persona propietària. Es tracta d’un document que acredita les condicions objectives d’habitabilitat de l’habitatge, amb independència dels seus titulars o ocupants.
Certificat d'Eficiència Energètica
En què pot ajudar la certificació energètica?
La certificació energètica dels edificis proporciona informació útil a tots els ciutadans que vulguin comprar o llogar un habitatge exposant les característiques energètiques del mateix.
Permet que els interessats puguin valorar si l’habitatge que consideren comprar o llogar té les característiques energètiques adients, i conèixer la despesa energètica aproximada que representarà al cap de l’any.
Així mateix el certificat va acompanyat d’un document de recomanacions sobre les millores que es poden fer per a obtenir un comportament energètic més eficient, així com augmentar el confort de l’habitatge i per tant reduïr la despesa energètica si es fa una bona aplicació de les mesures proposades.
L’ICAEN (Institut Català d’Energia) és l’organisme encarregat de gestionar la certificació d’eficiència energètica d’edificis a Catalunya.
El tècnic certificador fa una visita al immoble per realitzar la toma de dades (tipus de tancaments, fusteries, aillaments, equipaments de climatizació, orientació solar, ombres i consum d’energia), posteriorment introduix aquestes dades a eines facilitades per les diferents administracions públiques on es calcula les demandes energètiques per aquest cas en concret. El resultat final es un informe amb totes aquestes informacions recompilades, a més d’unes recomanacions per millorar aquesta qualificació.
Posteriorment l’ICAEN emetrà l’etiqueta que il·lustra aquesta página.
Inspecció Tècnica de l'Edifici - ITE
Inspecció Tècnica de l’Edifici – ITE
La inspecció tècnica dels edificis d’habitatges(ITE) consisteix en una inspecció visual dels elements comuns de l’edifici feta per personal tècnic competent i que dóna lloc al corresponent informe sobre l’estat de l’edifici (IITE).
L’informe de la inspecció tècnica dels edificis d’habitatges (IITE), descriu les característiques generals de l’edifici, on s’ha de fer constar el seu estat de conservació, i les possibles deficiències aparents constructives o funcionals que poden afecar els elements comuns que s’indiquen en el model normalitzat d’informe (generat amb el GENERADOR), tot i que s’hi hagi d’accedir per zones d’ús privatiu, i la seva qualificació. Tambè conté les propostes que s’aconsellen tècnicament per a la millora de la sostenibilitat, l’ecoeficiència, la funcionalitat i les condicions d’accessiblitat de l’edifici.
Es regula mitjançant el Decret 67/2015, de 5 de maig, per al foment del deure de conservació, manteniment i rehabilitació dels edificis d’habitatges mitjançant les inspeccions tècniques i el llibre de l’edifici.
El propietaris/propietàries i les persones ocupants dels habitatges han de facilitar l’accés als habitatges i a les altres entitats de l’edifici en el moment de la inspecció, per a possibilitar l’examen dels elements comuns de l’edifici.
Si en aquesta inspecció el/la tècnic/a detecta alguna situació anòmala amb aparença d’infrahabitatge, cal que la comuniqui a l’Agència de l’Habitatge. L’existència d’aquesta situació anòmala no condiciona la certificació d’aptitud de l’edifici mentre no afecti l’estabilitat o seguretat dels elements comuns de l’edificació. Segons el tipus, la gravetat i la generalització de les deficiències, l’estat general d’un edifici pot ser:
- Molt greu
- Amb deficiències greus
- Amb deficiències
- importants
- Amb deficiències lleus
- Sense deficiències
En aquells casos en què el/la tècnic/a detecti l’existència de deficiències, siguin generalitzades o no, que comportin risc per a les persones, cal que ho comuniqui de manera immediata tant a la propietat com a l’Ajuntament del municipi on és l’edifici.
L’Agència de l’Habitatge, prenent com a base l’informe de la inspecció tècnica d’edificis d’habitatges atorgarà un certificat d’aptitud que notificarà directament a la propietat. Segons quin sigui l’estat general de l’edifici, el certificat d’aptitud pot ser d’apte (caduca als 10 anys) o no apte.
Es necessàri per tramitar qualsevol ajuda (subvencions) per la rehabilitació dels edificis junt a l’administració.
Informes Tècnics
Inspecció Tècnica de l’Edifici – ITE
La inspecció tècnica dels edificis d’habitatges(ITE) consisteix en una inspecció visual dels elements comuns de l’edifici feta per personal tècnic competent i que dóna lloc al corresponent informe sobre l’estat de l’edifici (IITE).
L’informe de la inspecció tècnica dels edificis d’habitatges (IITE), descriu les característiques generals de l’edifici, on s’ha de fer constar el seu estat de conservació, i les possibles deficiències aparents constructives o funcionals que poden afecar els elements comuns que s’indiquen en el model normalitzat d’informe (generat amb el GENERADOR), tot i que s’hi hagi d’accedir per zones d’ús privatiu, i la seva qualificació. Tambè conté les propostes que s’aconsellen tècnicament per a la millora de la sostenibilitat, l’ecoeficiència, la funcionalitat i les condicions d’accessiblitat de l’edifici.
Es regula mitjançant el Decret 67/2015, de 5 de maig, per al foment del deure de conservació, manteniment i rehabilitació dels edificis d’habitatges mitjançant les inspeccions tècniques i el llibre de l’edifici.
El propietaris/propietàries i les persones ocupants dels habitatges han de facilitar l’accés als habitatges i a les altres entitats de l’edifici en el moment de la inspecció, per a possibilitar l’examen dels elements comuns de l’edifici.
Si en aquesta inspecció el/la tècnic/a detecta alguna situació anòmala amb aparença d’infrahabitatge, cal que la comuniqui a l’Agència de l’Habitatge. L’existència d’aquesta situació anòmala no condiciona la certificació d’aptitud de l’edifici mentre no afecti l’estabilitat o seguretat dels elements comuns de l’edificació. Segons el tipus, la gravetat i la generalització de les deficiències, l’estat general d’un edifici pot ser:
- Molt greu
- Amb deficiències greus
- Amb deficiències
- importants
- Amb deficiències lleus
- Sense deficiències
En aquells casos en què el/la tècnic/a detecti l’existència de deficiències, siguin generalitzades o no, que comportin risc per a les persones, cal que ho comuniqui de manera immediata tant a la propietat com a l’Ajuntament del municipi on és l’edifici.
L’Agència de l’Habitatge, prenent com a base l’informe de la inspecció tècnica d’edificis d’habitatges atorgarà un certificat d’aptitud que notificarà directament a la propietat. Segons quin sigui l’estat general de l’edifici, el certificat d’aptitud pot ser d’apte (caduca als 10 anys) o no apte.
Es necessàri per tramitar qualsevol ajuda (subvencions) per la rehabilitació dels edificis junt a l’administració.
