Després d’un anàlisis minuciós de l’edificació, el projecte de rehabilitació té el fi d’esmenar les patologies existents i maximitzar les prestacions originals de l’immoble, a més de les actualitzacions tecnològiques i legislatives pertinents:
Rehabilitació de façana principal (Recuperació dels paraments, reconstrucció de balcons i baranes, restauració d’elements arquitectònics, canvi o adaptació tèrmica de fusteries, racionalització del pas d’instal·lacions, canvi de portal)
Rehabilitació de façana posterior (Recuperació dels paraments, rehabilitació de balcons i galeries, tancaments)
Rehabilitació de patis de llum (Racionalització del pas d’instal·lacions, recuperació dels paraments)
Rehabilitació de cobertes (Impermeabilització, sortides de fums, desguàs)
Solidesa estructural
Rehabilitació energètica (Sistemes SATE, aïllament de cobertes, canvi de fusteries)
Rehabilitació de vestíbul i escala (Parets i acabats, graons, ventilació i il·luminació)
Rehabilitació de mitgeres (Envans pluvials, sistemes SATE, aïllament projectat)
Actualització i racionalització del pas de les escomeses dels serveis bàsics (llum, gas, aigua, telèfon, intèrfon, tdt, internet)
Instal·lació de ascensor
Habitabilitat segons la normativa vigent
Tramitació de subvencions municipals (Institut Municipal del Paisatge Urbà – Consorci d’Habitatge)
Després d’un anàlisis minuciós del immoble, el projecte de reforma té el intuït de actualitzar l’espais segòns la voluntat del clients, a més de les actualitzacions tecnològiques i legislatives pertinents
Reforç estructural d’habitatge (Substitució funcional de bigues de sostre amb patologies, xapa de compressió de paviment amb formigó armat, restitució estructural de parets de càrrega)
Obertura de buits a parets de càrrega (Estintolaments, formació de llindes per obertures de noves portes o finestres)
Nova distribució interior (Enderroc d’envans de distribució interior per posterior formació de nova distribució amb envans ceràmics o de cartró guix)
Reforma integral de cuines (mobles, encimera, disseny, instal·lacions, etc)
Reforma integral de banys (Plats de dutxa, mobles a mida, sanitaris, etc)
Climatització (Instal·lació d’aire condicionat central, calefacció, terres radiants)
Rehabilitació energètica (Substitució de tancaments amb poca eficiència energètica, aïllament tèrmic per l’interior de façanes, racionalització de instal·lacions)
Insonorització (Canvi o adaptació de portes, vidrieres, finestres, sostres i terres)Habitabilitat segons la normativa vigent
L’arquitecte tècnic com a component de la Direcció facultativa (constituïda pel Director d’Obra, Director de l’Execució de l’Obra i, si escau, Coordinador de Seguretat i Salut en fase d’execució) té les següents atribucions:
Assumeix de la funció tècnica de dirigir l’execució material de l’obra i de controlar qualitativa i quantitativament la construcció i la qualitat de l’edificat (control de qualitat).
Verifica la recepció en l’obra dels productes de construcció, ordenant la realització d’assajos i proves.
Dirigeix l’execució material de l’obra comprovant els replantejos, els materials i la correcta execució i disposició dels elements constructius i d’instal·lacions, d’acord amb el projecte i amb les instruccions del Director de l’Obra.
Consigna en el Llibre d’ordres i Assistències les instruccions precises.
Subscriu l’Acta de replanteig o de començament d’obra i el Certificat Final de Obra (de obligatòria aportació a l’Acta de Recepció de l’obra).
Elabora i subscriu les certificacions parcials i la liquidació final de les unitats d’obra executades.
Rep els resultats dels assajos o proves de servei de materials, sistemes o instal·lacions, que li han de ser lliurats, obligatòriament, per les entitats i laboratoris de control de qualitat de l’edificació que, a més, han de prestar-li assistència tècnica.
Col·labora en l’elaboració de la documentació de l’obra executada (Llibre de l’Edifici) i aporta els resultats del control realitzat.
